Що не так з орендою житла в Україні?

Незахищеність і непередбачуваність — ключові проблеми сектору оренди житла в Україні. Більшість орендодав_иць здають житло неформально, базуючись на усних домовленостях і не укладаючи договори.

Про це йдеться в звіті Cedos «Оренда житла в Україні: сучасний стан і виклики». Він присвячений досвіду оренди серед внутрішньо переміщених людей, а також результатам і труднощам експериментального проєкту субсидії на оренду для ВПО.


Дякуємо Anastasia Bobrova, Ярко Онищук, Yuliia Kabanets, Святослав Зембіцький за роботу над дослідженням!



Повний звіт 👉 bit.ly/4qjLEe3


За нинішніх обставин найбільш вразливою стороною лишаються орендар_ки, зокрема внутрішньо переміщені люди. Навіть попри формальне укладення договору, вони стикаються з порушеннями: примусовим виселенням, раптовим підвищенням оренди, дискримінацією. Часто орендодав_иці не бажають продовжувати договір, сприймаючи внутрішньо переміщених людей як «ненадійних орендар_ок».


«Хазяїн сказав, що під час війни я вам не буду підвищувати квартплату. Ми платили 10 тисяч гривень. Через рік він сказав 13 тисяч гривень. І зараз 16 тисяч гривень. При чому всьому в цю квартиру він нічого не вкладає. [...] Все ми за свої кошти ремонтуємо», — чоловік, ВПО, проживає в орендованому житлі, Хмельницька область.


Для більшості внутрішньо переміщених людей вартість оренди є основним критерієм при пошуку житла. Подекуди ця сума може перевищувати дохід родини, що свідчить про фінансову недоступність житла. Через це люди можуть нехтувати іншими критеріями та погоджуватися на гірші, але дешевші варіанти.


«Спочатку дивишся, скільки коштує оренда приміщення, чи можеш ти собі це дозволити. І тоді вже звертаєш увагу на більш-менш такі умови для життя. Щоб було де помитися, і де приготувати є що, такі критерії», — чоловік, ВПО, проживає в орендованому житлі, Кіровоградська область.


Це свідчить про потребу врівноважити відносини між орендарками й орендодав_ицями, посилити захист прав орендар_ок. Лише за таких умов оренда у приватних осіб зможе слугувати надійним способом гарантування права на житло, наголошують експерт_ки Cedos.



Дослідження проведене спільно з IMPACT Initiatives та проспонсороване UKAid (Великою Британією) у межах проєкту «Гуманітарна діяльність через волонтерів, організаторів і мережі — третя фаза» (HAVEN-ІII).



Ілюстрація: Сері/граф